Страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками

Для подготовки предложения по страхованию ответственности застройщика сразу же требуется не только заявление, но и довольно объёмный набор документов (мегабайт на 40 - 50 в сканированном виде)

• Проектная декларация объекта (главный документ) с указанием стоимости проекта, размеров долевого финансирования и других источников финансирования
• Разрешение на строительство
• Бухгалтерская отчётность за прошлый год (формы 1 и 2) самого застройщика или его материнской компании (если застройщик – новая, созданная специально для реализации проекта компания)
• Фотографии начатого строительства (не менее 3)
• Для новых компаний-застройщиков – справка об аффилиированности с материнской компанией
• Справка (в свободной форме) об опыте сдачи объектов долевого строительства за последние годы (не енее 3 лет, и чем больше, тем лучше) самим застройщиком или его материнской компанией. Этот документ важнее всего для определения цены страхования
• Учредительные документы.

Здесь требуется пояснить: в долевом строительстве типична ситуация, когда для каждого проекта (дома, микрорайона, коттеджного посёлка) создаётся новое юридическое лицо. У такого застройщика нет ни истории, ни серьёзного капитала – поэтому на основе своей отчётности он просто непригоден для страхования. Но фактически это часть большой группы компаний, у которой и с опытом, и с капиталом всё в порядке. Поэтому страховщикам требуется подтверждение его принадлежности к этой группе (справка об аффилиированности) и данные об опыте и отчётность «матери». Эта технология предоставления документов уже отработана на практике.

Страхование ответственности застройщика перед дольщиками – новое страхование, введённое с 1 января 2014 года новой редакцией Федерального закона № 214. Это страхование непростое не только для самих застройщиков, но и для страховых компаний, из которых только немногие (формально 27, фактически 21 компания) занимаются этим видом. Оно непросто и для органов Росреестра, в котором до сих пор нет ясности по многим вопросам и возникают проблемы с регистрацией застрахованных договоров долевого участия. Нам знакомы все эти вопросы – мы занимаемся ими ещё с декабря прошлого года. и сможем вам эффективно помочь.

Кого и отчего защищает это страхование? Оно защищает формально только компанию-застройщика, то есть организатора долевого строительства и его финансирования, от судебных исков, которые ему предъявят дольщики в случае провала строительного проекта и неисполнения обязательств по предоставлению оплаченного дольщиками жилья. Фактически оно не в меньшей степени нужно и дольщикам – именно благодаря ему они смогут в случае такого провала не ждать годами возврата своих вложений, а получить их достаточно быстро, в течение месяца – двух, от страховой компании. Полезно оно и для региональных властей – им не придётся брать на себя бремя обязательств провалившегося застройщика, достаточно будет проследить за выполнением договора страхования и помочь найти другого застройщика, который завершит незаконченный проект.

Пока страховых случаев и страховых возмещений по этому страхованию ещё не было. Договоров же заключено уже несколько сотен.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА ...
РЯД СТРАХОВЩИКОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В СПИСОК ЦБ РФ КАК ИМЕЮЩИЕ ПРАВО ... некоторые отделения Росреестра до сих пор продолжают принимать на регистрацию ДДУ с их страховками. Анализ показывает, что и страховые компании, включенные в список ЦБ, далеко не все ... Все новости ...
http://www.compass-finance.ru/o_kompanii_/novosti/550

У этого страхования есть ряд важных особенностей, которые необходимо знать всем .кто имеет отношение к долевому строительству.

• Наличие такого страхования жёстко контролируют государственные органы – Росреестр и Госстройнадзор. Местные органы Росреестра регистрируют договоры долевого участия (ДДУ) только после проверки наличия и легальности договора страхования ответственности застройщика перед дольщиками. Госстройнадзор следит за тем, чтобы этот договор был в действии до конца исполнения проекта (до сдачи объекта) – и в случае отсутствия действующего договора назначает огромный штраф.
• Заключать договоры страхования могут только страховые компании, имеющие соответствующие лицензии, отвечающие требованиям статьи 15 Федерального закона №214. Список таких компаний регулярно готовится мегарегулятором страхового рынка - Центральным банком России, и высылается в Росреестр. Именно на этот список и ориентируются местные органы Росреестра при проверке договоров для регистрации ДДУ.
• При заключении договора страхования определяются общие условия для всего проекта, и обязательно оформляется полис на каждую долю, каждый ДДУ. Этот полис и передаётся для регистрации.
• Тарифы, ставки страховой премии назначаются в расчёте на год. Поскольку срок исполнения проекта обычно больше года, общая премия за проект рассчитывается пропорционально: годовая ставка делится на 12 (месяцев)и умножается на общее число месяцев срока выполнения проекта.
• Сами дольщики не могут быть сторонами договора и влиять на его заключение. Они могут только проверить его наличие и узнать, в какой компании риск застрахован.
• Началом действия договора считается не начало стройки, а оформление первых договоров долевого участия, а окончанием – также не конец самой стройки, а оформление документов о приёмке объекта в эксплуатацию государственными органами (а этот момент может произойти значительно позже окончания строительства). Ориентиром длительности страхования служит обычно период реализации проекта, указанный в проектной декларации.
• Ключевым фактором, определяющим стоимость страхования, является репутация застройщика ,его предыдущий опыт долевого строительства и сдачи объектов. Если проблем не было – риск невелик, и ставка премии не велика. Если же были – всё будет очень дорого. А если не было опыта – будет просто дорого.

Мы готовы не только помочь вам найти оптимальный вариант договора страхования, но и помочь с проверкой договора страхования и регистрацией ДДУ в органах Росреестра.

Обращайтесь к нам и мы вам всё расскажем и покажем.